原题目:航空小镇飞翔社区!有没有刷新你的等待值?

什么是室第型航空小镇(Residential Airpark)

在美国佛罗里达州一片景致精美、宁静隐秘的别墅室第区内,坐落着作风各别的衡宇,而每一栋衡宇门前都停放着1架或1架以上的飞机。衡宇门前的年夜道整洁宽广,并纵贯邻接小区的一条修葺完全的飞机跑道,跑道上不时地会有飞机腾飞或下降。而这些飞机几乎都是这片别墅小区业主们的私家座驾,业主们天天就是如许从自家门前驶出飞机,在这条跑道腾飞后飞往其目标地,返程后亦在这里下降,返回本身的家。这里就是美国最有名的航空小镇Spruce Creek的日常生涯场景。Spruce Creek是美国范围最年夜的、最典范的航空小镇(airpark)。固然一般的airpark多为室第型,但为了区分产业型的airpark,又将Spruce Creek如许的航空小镇称为室第型航空小镇(Residential Airpark)。而在全美国,像Spruce Creek如许的室第型航空小镇今朝大要有几百个。

Spruce Creek Airpark的空中俯瞰全景图

到底什么是“室第型航空小镇”呢?假如用一句话来简略归纳综合的话,那就是“拥有飞机跑道的室第小区”。这里起首是一个生涯家园。就像通俗的室第区一样,这里的衡宇年夜都是业主们常日栖身生涯的家,而非做贸易之用处。但分歧于传统的室第区,航空小镇除了要供给日常生涯所需的举措措施外,还必需建有飞翔所需的必不成少的举措措施装备,如机场、跑道、滑行道、停机库、停机坪,甚至飞翔俱乐部、餐厅等。让飞翔成为这里人们生涯不成或缺的一部门,这恰是室第型航空小镇的焦点价值。是以航空小镇也被称为“飞翔社区”(Fly-in community)。

室第型航空小镇的来源和成长

在中国,对室第型航空小镇或飞翔社区这一概念还比拟生疏。然而,这种类型的室第区已活着界良多国度、特殊是在私家飞翔比拟发财的国度和地域,存在并成长几十年了。航空小镇最夙起源于美国。在第二次世界年夜战后,美国呈现了大批放弃的军用机场,而飞翔员人数也因为战斗的原因极具增添。充分的机场资本和飞翔员基本增进了航空小镇的呈现和成长。依据网站Living With Your Plane(航空小镇名录和资本中间)的数据,今朝全球年夜约共有600多个航空小镇,此中美国有快要500个,其余则散布在欧洲、澳洲、南美等地域。而在美国,佛罗里达州的航空小镇最多,约有70多个,领先于美国各州。

各个航空小镇的成长阶段和范围都不尽雷同,有的成长汗青长久、举措措施完整齐备、居平易近基本牢固,有的则处于成长中期或初期;而范围也从拥稀有百个房产的极具范围的年夜型飞翔社区,到只由几家零碎的住户构成的小型飞翔社区。

航空小镇的生涯方法(美国为例)

毫无疑问,已在航空小镇置业或想在这里生涯的尽年夜部门人都长短常酷爱飞翔的,也正由于如斯,航空小镇也被称为“飞翔员之家”。这里具有很是浓重的飞翔气氛及飞翔文化。住在这里的人,因为有飞翔这个配合的喜好和特长,邻里关系往往都很是友爱和亲密。他们可以在周末一路驾驶着爱机前去某个旅游胜地,也可以鄙人午茶时光或社区运动平分享各自的飞翔经验与故事,并在飞翔技能、飞机维修、飞翔平安等方面互相赐与看法和辅助。而飞机引擎发出的轰叫声,对于一般社区的人们来说可能是噪音,而在飞翔社区内则不会造成很年夜的困扰,由于对于那些酷爱飞翔和飞机的人们来说,社区内这独一的“噪音”恰是一种享受。良多飞翔社区还组建了飞翔队。Spruce Creek的Gaggle飞翔队成员每个周六的早上城市凑集在一路,排队飞到四周的机场吃一顿早餐,并会在一些节日时进行公然排队表演,很受本地居平易近的爱好。

飞翔社区还有一种说法:远远的、隔离的社区(a remote and isolated community)。没错,很多航空小镇建在阔别市区的坦荡区域,那边景致宜人、情况清幽,恰似一神秘的世外桃源。栖身在那边的人们阔别熙熙攘攘的人群,纵情享受年夜天然的风光和新颖的空气,与各类野生的小动物为邻,并充足体验着飞翔带来的乐趣。飞翔社区里人们的生涯安静但不服淡,社区内户主们除了飞翔运动外,凡是还会加入社区组织的各类爱好俱乐部,并有良多机遇进行其它的户外运动,如高尔夫、狩猎、网球、骑马、垂钓等等,这些运动需视社区地点地位的周边情况以及社区举措措施情形而定。

固然室第型航空小镇年夜都不建在市中间,但小镇居平易近的日常生涯仍是很是方便的。这些航空小镇年夜多离贸易中间不远,居平易近步行或开车几分钟便能达到四周的超市、餐厅、购物中间、病院、黉舍等。有些年夜型的、极具范围的成熟飞翔社区几乎可作为一个完整自给自足的小镇,为业主们供给所有能想象的到的飞翔与生涯所需的举措措施和办事。

机场举措措施和飞翔装备是航空小镇的重中之重。一些飞翔社区衔接的机场是本地的公共机场,但良多航空小镇则拥有本身的机场,只答应社区内的居平易近应用,并不合错误外开放。机场的跑道凡是都是修葺完全,合适FAA对适航机场的规章和请求。与跑道相连的滑行道可通往航空小镇的家家户户。停机库是一般飞翔社区内衡宇的尺度设置装备摆设,社区同时还供给公共停机坪和地锁。

航空小镇供给的这种奇特的生涯方法吸引着越来越多的飞翔喜好者,而在这里栖身也在某种水平上成为了富人的象征。但实在住在这里的人并非都是极为富有的人,良多都是中产阶层,包含飞翔员、空管职员、商人、律师或退休职员等各行各业的飞翔喜好者,很多社会名人们也都很是享受飞翔社区的生涯方法和私密性。如影星约翰?特拉沃尔塔(John Travolta)就和他的私家飞机一向安居在佛罗里达州的航空小镇内;汤姆?克鲁斯(Tom Cruise)在拍摄《雷霆壮志》时代,也曾和他的前妻(那时女友)妮可?基德曼(Nicole Kidman)住在Spruce Creek。

室第型航空小镇的投资价值和方法

在美国,室第型航空小镇的房产价钱并不是极为昂贵的,由于比一般传统社区多供给了机场的配套举措措施,如跑道、滑行道、停机坪等,价钱比一般无机场的房产多出10-30%。衡宇售价从十几万美金的公寓室第到上百万美元的带停机库的豪宅都有。但这一类型的室第社区数目有限,特点凸起,是以地产价钱相对照较稳固,一向以来处于安稳上升趋向,而不像一般房产轻易受到经济危机等不良的影响而发生较年夜波动升沉。再加上美国私家飞翔的杰出基本和强劲的成长趋向,以飞翔为焦点的室第社区越来越有市场,是以对航空小镇的开辟和投资越来越受到私家置业者和房地产商们的青睐。今朝对机场社区房产的贸易投资有以下几种方法:

1. 投资现有的机场社区。据Living with Your Plane的统计,今朝全美年夜巨细小的飞翔社区大要有500多个,范围和成长情形各不雷同。可以选择购置这些社区内的房产,将其作为飞翔运营基地,以俱乐部的情势向会员供给与飞翔相干的装备和办事。这种投资方法起步最快,本钱最低,但可能获得的收益也是起码的;

2. 投资全部机场。即购置或投资飞翔社区的私有机场,与室第区的投资商合作,负责机场运营等。这种情势更多的着重于房地产的投资;但假如后期加上如1中提到的会所或/和飞翔俱乐部的运作,则会有持久回报,尽管收益自己不会很年夜。

3. 投资一片空位。与购置全部机场类似,但此方法需在购置的空位上从头建造机场,收进方法与第2种类似。这种情势加倍着重于房地产的投资,并须要破费更多的资金和时光,但可选择的地址更普遍。持久来看潜伏收益宏大。

中国航空小镇的近况和成长浅析

今朝在中国,跟着通用航空的成长以及私家飞翔的起步,航空小镇或飞翔社区的概念也逐渐被中国一些通航企业/人士和房地产商所认知,今朝中国良多城市都在打算扶植所谓的航空小镇,但尽年夜大都都是以旅游、贸易为目标,有的并非真正意义上的栖身型飞翔社区,但这不掉为航空小镇在中国起步和成长奠基的一个杰出基本。

中国今朝的情形,还不具备鼎力成长栖身型航空小镇的前提。起首空域的限制、平易近用机场及飞翔相干基扶植施/办事的匮乏都严重制约着私家飞翔的成长;其次,私家飞翔的群众基本在中国还很单薄。而室第型航空小镇的成长必定要有杰出的飞翔员群众基本。由于,假如只重视栖身情况和投资价值,不会飞翔的业主占到了飞翔社区的一半或大都,这个航空小镇就很难形成浓重的飞翔气氛和文化,那么这个飞翔社区很可能会逐渐掉往航空小镇的焦点意义,最后沦为通俗的室第社区。而确保这种现象不会产生则须要开辟商和地产商对业主的甄选与把持,而这须要普遍的飞翔群众基本作为依托。

起源:丝翼航空 李响

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